አንድ ብሔራዊ ልውውጥ ስርዓት አውድ ውስጥ መሬት መዝገብ

በየቀኑ አገሮች ሂደቶች ዜጎች የተሻለ አገልግሎት በመስጠት ፍለጋ ውስጥ ቀለል የት እንዳሉ ኢ-መንግስት አዝማሚያዎች, እንዲሁም ሙስና እና አላስፈላጊ ቢሮክራሲ ያህል ቀንሷል ጠርዞች ላይ ያተኩራሉ.

በእያንዳንዱ ሀገር ውስጥ ንብረትን የሚመለከቱ ህጎች ፣ ተቋማት እና ሂደቶች የተለያዩ መሆናቸውን አውቀናል ፡፡ ሆኖም ለቁሳዊ ሕግ መሠረት ሆነው የሚያገለግሉት ህጎች ተመሳሳይ ዓላማ ለሚፈልጉ የመመዝገቢያ መርሆዎች ይታዘዛሉ-የሕግ ደህንነትን ማረጋገጥ ፡፡

የመሬት አስተዳደር ጎራ ሞዴል (LADM) ለመሬት አስተዳደር ደንቦችን በተመለከተ በጣም ጠቃሚ ከሆኑት ስኬቶች መካከል አንዱን ይወክላል ፡፡ ካትሮስት 2014 ሞዴል ሲቀርብ ግጥም ምኞት ብቻ እንደነበረ የምናስታውስ ከሆነ ግን በጣም ራዕይ ነበር ፡፡ የመመዘኛው አስደናቂ ትርፍ የነገሮችን ማስተዳደርን ትርጓሜዎች ደረጃውን የጠበቀ የመሆን ዕድል ነው ፣ ስለሆነም የንብረት ምዝገባ ስርዓት በክልል ራዕይ ላይ ያተኮሩ የግብይት አከባቢዎችን ማጠናከሪያ ከሚፈልጉ የክልል ደረጃዎች ጋር ሊጣመር ይችላል ፡፡

በእያንዳንዱ ሀገር ተቋማት አተያይ ላይ በመመርኮዝ የሕግ ጥሰት እና እንዲያውም የተሳሳተ መስሎ ሊታይ እንደሚችል አውቃለሁ ፡፡ ሆኖም ፣ የዚህ ጽሑፍ ትኩረት የምዝገባ እና ካዳስተር ደሴት ከመሆን ውጭ (የእነሱ መረጃ እንጂ እነሱ አይደሉም) የግብይት ሂደቱን የመረጃ መሠረተ ልማት የመቀላቀል እድሉ ነው ፡፡ 

እሱም በዚህ ርዕስ መንፈስ የቴክኖሎጂ ቢሆንም, LADM እንዲለዩና የሚተርፍ እንዳልሆነ በመርሳት ያለ, በእያንዳንዱ አገር ህጎች እና ተቋማት ጋር የሚያስማማ በጣም ክቡር መሆኑን መረዳት ይገባል.

የተለመደው የውሂብ ማዕከል

በጽሁፉ መጨረሻ ላይ ያለው ስዕላዊ መግለጫ የ LADM ዋና ዋና ክፍሎች ለሪል እስቴት ብቻ ሳይሆን ለሚንቀሳቀሱ ንብረቶችም ተፈፃሚነት ያላቸውን የንብረት መብቶች ስርዓት አካላት በማገናኘት የተለያዩ ሂደቶች የሚገናኙበት ኒውክሊየስ እንዴት ሊመሰረቱ እንደሚችሉ ያሳያል ፡፡ በማዕከሉ ውስጥ የመመዝገቢያ እርምጃ ዋና ዋና ነገሮች-

• የመመዝገቢያ ቦታ, ይህ ሊሆን የሚችለው አመድን, መኪናን, መርከብ, ወይንም ከኮንሰርሲው ጋር በተዛመደ የሰብአዊ ምድራዊ አቀማመጥ ወይም በእውነተኛ ዘመናዊ ስርዓተ-ጉባዔ ውስጥ.
• ፍላጎት ያላቸው ወገኖች; ተፈጥሯዊ ግለሰቦች, ሕጋዊ አካላት ወይም መደበኛ ያልሆኑ ቡድኖች. በግብይት ሂደቱ ውስጥ የሚሳተፉ ሁሉ.
• የህግ እና አስተዳደራዊ ክፍያዎች; የመብቶችን አጠቃቀም, ባለቤትነት ወይም ሥራን የሚነኩ የመብቶች, ገደቦች ወይም ተጠያቂነት ግንኙነቶች.
• በእቃው እና በፍላጎት ወገኖች መካከል ያለው መብት ፣ በተመዘገበ ወይም በእውነቱ። በደረጃው ውስጥ መብቱ እንኳን እንደ አንድ ተጨማሪ የሕግ ውሎች ተለይቷል።

እነርሱ ብቻ ንጥረ ነገሮች አይደሉም ቢሆንም ግብይቱ ጋር የተያያዙ ተዋናዮች መካከል ያለውን ድርጊት ትኩረት ሰዎች ናቸው: የተለያዩ ሚናዎች ጋር ሌሎች ባለድርሻ እንጂ ምንም የሆኑ ባንኩ ወደ የውክሌና, ቀያሽ, የካርታ ቴክኒሽያን.

እንዴት እንደሚጠሩዋቸው እና እንዴት እንደሚሰሩ? ISO-19152

በዋና ዋና ስርዓት ውስጥ ሂደቶችን ማቀላቀል

እነዚህ ግብር ሂደቶች በማካሄድ ብቅ የምርጫ ዓላማዎች, ተመሳሳይ ሰዎች, ለ እጀታ ሕጋዊ ይመዝገቡ የንግድ ክወና, ግንባታ, መፍሰስ ለ ቅደም ተከተሎች የሚፈቅድበት ዓይነት ሰዎች ናቸው: እንዲያውም በአንድ አገር ውስጥ የተለያዩ ሂደቶች ውስጥ የተካተቱ እነዚሁ ክፍሎች ነው ፓስፖርቶች, ወዘተ.

በእርግጥ ይህንን ደረጃውን የጠበቀ ለማድረግ የህዝብ ፖሊሲዎችን ማቋቋም ቀላል አይደለም ፡፡ ልክ እንደ ምሳሌ ፣ የመዝጋቢው ስም ኖታው እንደፈጠረው ሁሉ የመዝጋቢውን ስም እንዲጠቀም ያስገድደዋል ፡፡ ስለዚህ ግለሰቡ መሰረቱ ማሪያ አልበርቲና ፔሬራ ጎሜዝ ቢሆን እና ኖታሪው ማሪያ አልበርቲና ፔሬራ ዴ ሜንዶዛ ቢሰጣትም ስርዓቱ የሌሎችን የማጠናከሪያ ወይም የማስተዳደር አሰራር ከሌለው ሌላ ሰው ይፈጥራሉ ፡፡

የግብር ክፍያዎችን ከሚወጡት ጋር ተመሳሳይነት ያላቸው ንብረቶች, ፍቃዶችን የያዙ, የመግቢያ ገደብ ያገኙ, ወዘተ.

ስለዚህ ማዕከላዊ የግብይት መድረክን በሚያስተዋውቅ ሀገር ውስጥ የንብረት ምዝገባ እና የ Cadastre ጉዳይ በምዝገባ እና በሕጋዊነት ሚናዎች ውስጥ አንድ ተጨማሪ ተጠቃሚ ብቻ ናቸው ፡፡ ሌሎች ተቋማት እንደ አደጋ አስተዳደር ፣ የመሬት አስተዳደር ፣ ፕላን ፣ ክምችት ፣ ማህበራዊ ኢኮኖሚያዊ ልማት ፣ መሰረተ-ልማት ወዘተ.

ደሴት ከመሆን ውጭ የመሬት ምዝገባ በግብይት ሂደቶች እንቆቅልሽ ውስጥ አስፈላጊ ቁራጭ ይሆናል ፡፡ አሰራሩ የሚጀመርበት ቦታ ምንም ይሁን ምን በማስታወቂያው ፣ በባንኩ ውስጥ ፣ በማዘጋጃ ቤቱ ውስጥ ወይም የባለቤትነት መብትን በሚሰጥበት አካል ውስጥ ከሆነ ፣ መዝገብ ቤቱ + ካዳስተር ወደ ተስማሚ ሁኔታው ​​ይጨምራሉ-

አንድ ተቋም የድልድይ ግንባታ ካቀደ መዝገቡ ስለሚኖርበት የመንግስት ወይም የግል ሪል እስቴት መረጃውን ይሰጣል ፡፡ በዲዛይን ደረጃ ያለው ይህ ነገር የዲጂታል የመሬት አቀማመጥ ሞዴልን ፣ የጂኦሎጂካል ባህሪያትን እና የአጠቃቀም ሁኔታን የያዘውን የካርታግራፊክ መዝገብ ቤት መረጃን በመጠቀም በመሰረተ ልማት ስርዓት ውስጥ መታወቂያ ይቀበላል ፡፡ ይኸው ነገር ለበጀት አቅርቦቱ በመንግስት ኢንቬስትሜንት ሲስተም ተለይቶ የሚታወቅ ሲሆን በአንድ ጊዜ የ 500 ሜትር ቋት ሲመዘገብ በግል ንብረቶች እና እንዲሁም በወንዝ ዳር ባለው ክልል ውስጥ የሚገቡ መግቢያዎችን የሚመለከቱ ደንቦችን የሚመለከቱ አፋጣኝ ሴራዎችን ይነካል ፡፡ ድምር ድምርን ለማውጣት ፈቃድ መስጠትን ከመከልከል ጋር ፡፡ በመጨረሻም ሥራው እንደ ተጠናቀቀ በየወቅቱ የጥገና ዑደት ለማካሄድ ወደ ማዘጋጃ ቤቱ ይላካል ፡፡

ግን ሁሉም መረጃዎች የጋራ መረጃን የሚያጋራ የመዝገቦች ስርዓት ውስጥ ይገባሉ። መዝገቡ / ካዳስተር የአካባቢ አገልግሎትን ብቻ አጋልጧል ፣ ግን በምላሹ የአጎራባች ንብረቶችን የሚነኩ ደንቦችን ተቀብሏል ፡፡

በመሆኑም እያንዳንዱ ተቋም አገልግሎት ሁለቱም ውጤታማነት ለማሳካት እና ልማት ለማስፋፋት, እውቀት ያላቸውን ደረጃ ውስጥ ሚና ታሳቢ እኛ ዝቅተኛ ወጪ እና ግብይት ጊዜ መሆኑን ከግምት ከሆነ, አጠቃላይ ፍላጎት ርዕዮች በመጨረሻ ምን ነገር ነው ብቸኛው አካል እንደ ልማት እና እንደ ሌሎች ቴክኖሎጂ ባሉ የልማት ስራዎች ላይ የተመሰረተው መንግሥት ነው.

ይህ የንብረት መዝገብ ቤት የሚከተላቸውን ሚናዎች ፣ ብቃቶች እና መርሆዎች መለወጥ ማለት እንዳልሆነ ግልጽ ማድረግ ፡፡ ይልቁንም ካዳስተር አንድ ተጨማሪ መዝገብ በሆነበት በተባበረ የመመዝገቢያ ስርዓት ደረጃውን የጠበቀ ነው ፣ ይህም ከእውነተኛው የፎሊዮ ምዝገባ ጋር የተገናኘ የቦታ_ዩኒት ይሆናል። አንድ መዝገብ ሲደመር የመሬት አጠቃቀም ደንቦች እንዴት ነው ፣ መዝገብ እንዴት ነው የተሽከርካሪ ምዝገባ ፣ ጭነት ፣ ወዘተ ፡፡

በአገልግሎት ላይ የተመሠረተ ንድፍ

ምንም እንኳን በታዳጊ ሀገሮች እንኳን እንግዳ ባይሆንም እነዚህን ደረጃዎች መድረስ የአገሪቱን ሰፊ ራዕይ እንደሚጠይቅ ግልጽ ነው ፡፡ በየቀኑ የመንግሥት ተቋማትን ፣ የመጡበትን ትልልቅ ኩባንያዎችን የሚመሳሰል አተያይ የሕዝብ አስተዳደርን የሚያዩ ዘርፈ ብዙ ቡድኖችን የመመስረት አቅም ያላቸው ተጨማሪ ባለሙያዎች ነው ፡፡ ይህ ማዘጋጃ ቤት ምርት ፣ ሎጅስቲክስ ፣ ስርጭት ፣ ክምችት ፣ ጭነት ፣ ደረሰኞች እና የሂሳብ አያያዝ ባሉበት እንደ ሞዱል ጨርቅ ሆኖ በሚታይበት ሞዴሎች ላይ የመለዋወጥ ሁኔታ ነው ፡፡ ምንም እንኳን የመጠን እና የቁጥጥር ኃይሎች ቢለያዩም። ለዚያም ነው ለ ERP ዓይነት ማዘጋጃ ቤቶች ባህላዊ ሥርዓቶች በጣም የተሳካላቸው ፡፡

ነገር ግን እኛ እየተነጋገርን ካለው ስርዓት ጋር አንድ ስርዓት ከዴስክቶፕ እድገቶች እና ከደንበኛ አገልጋይ እቅዶች ጋር እንደሚሰራ መገመት አይችልም ፡፡ ይልቁንም ይህ የአቀራረብ ንብርብሮች ልማት ከንግድ አመክንዮ ተለይተው እንደ ቢዝነስ የስራ ሂደት ሞዴሊንግ እና ማሳወቂያ (ቢፒኤምኤን 2.0) ባሉ ቋንቋዎች በማቀናበር ሞተሮችን የሚቆጣጠሩበት ባለብዙ-ረድፍ ሥነ-ሕንፃዎችን ከአገልግሎት አቅጣጫ ጋር ማመልከት ይጠይቃል ፡፡ . በዚህ መንገድ እንደ የሞርጌጅ ሕገ-መንግስት ወይም እንደ የከተሞች ልማት ግለሰባዊነት ያሉ ውስብስብ ሂደቶች ወደ ተግባር ተኮር አገልግሎቶች ፣ አካላት ፣ መገልገያዎች ሊፈርስ ይችላል ፣ ምክንያቱም እያንዳንዱን አገልግሎት በተናጠል ማጎልበት አስፈላጊ አይደለም እነሱን ወደ አጠቃላይ ተግባራት ያቀናብሩ ፡፡

በአገልግሎት ላይ የተመሰረቱ ሥነ-ሕንጻዎች የትላልቅ ስርዓቶችን ሕይወት እና ጥገናን ያመቻቻሉ ፣ ተጠቃሚዎች ልዩ ባለሙያተኞችን ብቻ እንዲያደርጉ እያደረጉ ፣ የትም ቦታ ቢሆኑም የጂአይኤስ ቴክኒሻኖች ከጂኦሜትሪ ያልተለየ ፎሊዮ ሪል ታርጋ መብት በማውረስ ንብረትን የሚያጠፋ የቶፖሎጂ ሥራ ያካሂዳሉ ፡፡ ስለዚህ እንደ የፊት-ጀርባ ቢሮ ያሉ መርሃግብሮችን ማካተት አስቸጋሪ ሁኔታዎች አይደሉም ፣ ምክንያቱም ሲስተሙ በጣም አናሳ ነው ፣ ብቸኛው ነገር የዝግጅት አቀራረብ መስኮቱን የደንበኞች አገልግሎት ከሂደቱ አከባቢ ለተለየ አገልግሎት መሰካት ነው ፡፡

LADM ን የመጠቀም ጥቅሞች

በጣም ቀላል, ከ 20 አመታት በፊት ከተሰራው መግለጫ:

ረጅም የቀጥታ ሞዴል!

ለዚህም ነው ለአዳዲስ ቀያሾች እና የጂኦሜትሪክ ባለሙያዎች አስቸኳይ ፈታኝ ሁኔታዎች አንዱ ሞዴሎችን ለመረዳት መማር ነው ፡፡ አንድ ስታንዳርድ ለገንቢው መንገር ያለብዎት ለእንዲህ ዓይነቱ ልዩ ገጽታ ሥነ-መለኮታዊ ደረጃውን የጠበቀ እንዲሆን ያስችለዋል-አይኤስኦን -19152 ይተግብሩ ፡፡ ያን ቀላል ቢሆን ተመኘሁ ፣ ግን ሌሎች መጥተው የንብረታችን ስርዓት እንዴት ሊሰራ እንደሚገባ ከመጠበቅ ይልቅ በጣም ቀላል ነው ፣ ኖታሪዎቻችን እና አውራዎቻችን ልዩ ባለሙያተኞች ሲሆኑ

ስለእነሱ ...

የተመለስኩበት እና ዛሬ የማይቀለበስ የእውቀት ዲሞክራሲን ለማጎልበት ይህን የተቀነጨበብኩትን የተካፈልኩበት ተነሳሽነት ሰንጠረዥ አስደሳች ተግዳሮት ፡፡ በቴክኖሎጂ የሚቀሰቀሰው ስሜት የተቋማዊ ሚና ውስብስብነትን መታገስ እንዳለበት ተገንዝቦ ያለእውነቱ ወደእውነታው ማምጣት አይቻልም ፡፡

በቀኑ መጨረሻ, ጽሑፉ እንደ ሳይንሳዊ ልብ ወለድ ይመስላል -ዛሬ-. ግን እኔ እያልኩበት ባለው የአገሪቱ ምሳሌ ተመሳሳይ ሁኔታ ከ 11 ዓመታት በፊት በተመሳሳይ የንብረት ሕግ ውስጥ በ Cadastre ፣ Registry እና በተቋሙ ውስጥ የተካተተ ተቋም በመፍጠር አዲስ የንብረት ሕግ መዘጋጀት ሲኖርበት ነበር ፡፡ ናሽናል ጂኦግራፊክ. የተለያዩ ዓላማዎች ያላቸው ተቋማት - አዎ - ተለያይተው ስለጨመሩ; ነገር ግን የጎረቤቶቹን መልካም ልምዶች ለማየት መሄድ እና ነገሮች ወዴት እንደሚሄዱ ለማየት ጥሩ ተነሳሽነት ያለው ሲጋራ ማጨስ ብቻ ነው ያለብዎት ፡፡ በተለይም እነዚያን አምስት ደቂቃዎች የመንቀሳቀስ እድል መቼ እንደምናገኝ ስለማናውቅ ፡፡

ተቋማዊ ሞዴሎች በዝግመተ ለውጥ ፣ የቴክኖሎጂው ግፊት ከዚያ ፍጥነት ጋር ሊሄድ አይችልም ፡፡ ስለዚህ ደረጃዎቹ ያንን ሚዛናዊ ያደርጉታል ፡፡ ምንም እንኳን የተቋሙ መዘግየት ለመታየት ወደ 8 ዓመታት ያህል ቢወስድም በ 30 ዓመታት ውስጥ የቴክኖሎጂ መዘግየቱ ሁልጊዜ ትክክል ነው ፡፡