የቼታሬት ግምገማ

የ Cadastral Assessment ምንድነው?

ከዚህ ቀደም እንደገለፅዎት, ግምገማው ሊታሰብበት ይችላል አንድ ግብይት ለነገሩ ካዳስተር ዋጋ ተብሎ የሚታወቅ የገበያ ማጣቀሻ እሴት ለማግኘት ለሚፈልግ እውነታ ፡፡ አንድ ንብረት የተለያዩ የአሠራር ዘዴዎች እና ቀኖች ያሉት በርካታ ግምገማዎች ሊኖሩት ይችላል። በአጠቃላይ ከንግድ ዋጋ በታች ነው (ወደ 80% ይጠጋል) ፣ ከትልቅ ጥናት የመጣ ስለሆነ ብቻ ሳይሆን በመጨረሻው የገቢያ ዋጋ ላይ ተጽዕኖ የሚያሳድሩ አንዳንድ ምክንያቶች በአጠቃላይ ከግምት ውስጥ ስለማይገቡ ፣ ለምሳሌ ለሙያዊ አገልግሎቶች ተጨማሪ ወጪ ፣ ለማስታወቂያ ወጪ ወይም የልማት ኩባንያው አስተዳደራዊ ወጪዎች ፡፡

በኡራጓይ ጉዳይ ላይ አንድ ምሳሌ ለመስጠት-የካዳስተር እሴት ከንግዱ ዋጋ ከ 80% ፈጽሞ ሊበልጥ አይችልም

የእሱ ጥቅም

በጣም ተደጋግሞ ጥቅም ላይ የሚውለው በሪል እስቴት ግብር ወይም በንብረት ግብር አሰባሰብ ውስጥ ለማመልከቻ ነው። የግምገማው ዓላማ ግብሩ እንደ ንብረቱ ዋጋ የሚከፋፈል መሆኑን ከግምት በማስገባት ከማህበራዊ እኩልነት ጋር የማዋጣት ህግን ተግባራዊ ማድረግ ነው (የበለጠ የሚከፍለው የበለጠ ይከፍላል) ፡፡ ለንግድ ግብይቶችም እንዲሁ ተፈጻሚነት አለው ፣ ይህም በሕጉ መሠረት በአገሮች መካከል የሚለያይ ነው ፣ ነገር ግን ለባንክ ብድር ዓላማ ፣ የሰሜን አሜሪካ ቪዛ ለማመልከት የገንዘብ ድጋፍ ፣ የወረራ እና የማካካሻ ሂደቶች ፣ የካሳስተር መዝገብ ብዙ ጊዜ ነው ፡፡ የካፒታል ትርፍ ፣ ወዘተ

የእርስዎ መተግበሪያ

በእያንዳንዱ ሀገር ህጎች ላይ እንደ ኤል ሳልቫዶር በዚህ ስርዓት ውስጥ የሌለ ሲሆን በኮሎምቢያ ውስጥ በዚህ ግብር ላይ ያካትታል-

• ፓርክ ወይም የአትክልት ግብር ቀረጥ
• ሶሺዮ ኢኮኖሚክ ሽግግር ግብር
• የ Cadastral Survey surcharge

በተጨማሪም የተለያዩ የማመልከቻ ዓይነቶች አሉ ፣ አንዳንዶቹ በማዘጋጃ ቤት ገዝ አስተዳደር ስር ያሉ ፣ በሆንዱራስ እና ሌሎችም በማዕከላዊ ቁጥጥር ስር ያሉ እንደ ስፔን ያሉ የገንዘብ ሚኒስቴር በዞኖች እሴቶችን ጥናት የሚያደርግበት ፣ ግን ማዘጋጃ ቤቶቹ የስምምነቱን መግለጫዎች ያቀርባሉ ፡፡ አካባቢያዊ ተመኖች. በአጠቃላይ የንብረት ፅንሰ-ሀሳብ በሲቪል ኮድ ውስጥ ባሉት ትርጓሜዎች ላይ የተመሠረተ ሲሆን እዚያም መሰረታዊ መዋቅሩን ሳይነካው ከሴራው ሊፈርስ የማይችል ንብረት ሆኖ በተቋቋመበት በዚህ ምክንያት ህንፃውን ፣ እንዲሁም ሌሎች ማሻሻያዎችን እና በመካከለኛ ውስጥ ያሉ ሰብሎችንም ያጠቃልላል ፡፡ እና ለረዥም ጊዜ እነሱ በምርታማነት ምክንያቶች ዋጋቸውን በቋሚነት ይጨምራሉ ፡፡

በአጠቃላይ ዋጋዎቹ ከየእያንዳንዱ 1 እስከ 15% ናቸው ማለት ነው ፣ ይህም መጠኑ 200,000% ቢሆን ኖሮ በ 4 ዶላር ዋጋ ያለው ንብረት በዓመት 400 ዶላር መክፈል ይኖርበታል ማለት ነው ፡፡ ብዙ አይመስልም ፣ ግን ብዙውን ጊዜ ክብደቱ ሁለተኛው ነው ፣ እንደ ሌሎች የቀጥታ ግብር ዓይነቶች እንዳሉ ስናስታውስ

• ኢንዱስትሪ እና ንግድ
• በነዳጅ ላይ ተጨማሪ ክፍያ
• ህዝባዊ መብራቶች
• መሰየሚያዎች
• የአካባቢ ጥበቃ ተጨማሪ
• የመወጣት እና የከተማ ፕላን
• የሽንት ቤት ባቡር, እሳት እና ሌሎች አገልግሎቶች

የከተማ ግምገማ

በአጠቃላይ ሲታይ የከተማ ትንታኔ, ሌሎች (ሌሎች ሌሎች) የሽያጭ ዋጋን በመቀነስ የተጣራ ትርፍ ዝቅተኛ ሁለት ክፍሎች አሉት

  የመሬቱ ዋጋ. ይህ በመደበኛነት የሚጀምረው በገበያው ግብይቶች ላይ የተመሠረተ ጥናት ነው ፣ ይህም በተወካይ መንገድ ከተከናወነ የመሬቱን ግምታዊ እሴቶች ወደሚያገኙባቸው ተመሳሳይነት ወዳላቸው አካባቢዎች ሊተረጎም ይችላል።

በተጨማሪም, በተወሰኑ ባህሪያት ላይ አሉታዊ ወይም አወንታዊ ተፅእኖዎች በእያንዳንዳቸው ላይ ተጽዕኖ ይኖራቸዋል.

• የአጠማመጥ ሁኔታ
• የመሬት አቀማመጥ, የመሬት መሸርሸር አደጋን, እና የግንባታ ወጪን የሚጨምር ከሆነ
• ልዩ ስርዓት
• ለመሬት መንሸራተት ወይም የጎርፍ መጥፋት ተጋላጭነት
• ከፊት-ወደ-በላይ ግንኙነት
• የአረንጓዴው እሴት
• አሁን ያሉ የህዝብ አገልግሎቶች

በዚህ ሁኔታ ያገኛሉ የመሬቱ ዋጋ

በሜዴሊን ጉዳይ የሚከተሉት የመሬቱን ዋጋ የሚነኩ እሴቶች ተደርገው ይወሰዳሉ-መልክዓ ምድራዊ አቀማመጥ ፣ የመሬት አጠቃቀም ፣ መንገዶች እና የህዝብ አገልግሎቶች ፡፡ እናም እነዚህ አከባቢዎች ተመሳሳይ ጂኦ-ኢኮኖሚያዊ ዞኖች እና የመልሶ ማቋቋም ሠንጠረ calledች ተብለው ይጠራሉ ፣ በሌላ ጽሑፍ ውስጥ የመዴሊን ሙሉ ሂደት እናሳያለን ፡፡

  የሕንፃው ዋጋይህ የሚተገበረው በተለመዱት ሕንፃዎች ክብደት ላይ ተመስርተው ከሚገነቡት የግንባታ ዘይቤዎች ጥናቶች ሲሆን እነሱም በተመጣጣኝ ዋጋ በወረቀት ወረቀቶች አማካይነት ይሰላሉ ፡፡ ከዚያ የመያዝ ሂደቱ በእሴቱ ላይ ተጽዕኖ የሚያሳድሩትን የግንባታ አካላት ይመድባል ፡፡ ስለሆነም የህንፃው ግንባታ ፣ የቁሳቁሶች ክፍል እና የአሠራር ጥራት ወይም የግንባታ አካላት ክብደት ድምር ፣ ከየትኛው የግንባታ ዓይነት ጋር እንደሚመሳሰል ሊገለፅ ይችላል ፡፡

አንዴ በወቅቱ ላይ የተመሠረተ ገንቢ የሆነ ምድብ ተለይቶ ከታወቀ በጠቅላላው ካሬ ሜትር ይባዛል, የመጀመሪያዎቹ ተክሎች ከአንድ ዋና ተክል ውስጥ ሲቀየሩ ለውጤታማነት ተጨባጭ ናቸው. የሕንፃው ዋጋ.

በተጨማሪም የተከማቸ የዋጋ ቅነሳ ሁኔታ ይተገበራል ፣ ለዚህም ደግሞ የህንፃው ግንባታና የተቀበለው የተሃድሶ ዓመታት ላይ የተመሠረተ ሠንጠረዥ ጥቅም ላይ ይውላል ፡፡ ለልዩ ሕንፃዎች ምዘና የሚከናወነው እንደ ቱሪስቶች ውስብስብ ነገሮች ፣ በቴክኖሎጂ ተኮር የኢንዱስትሪ ዞኖች ፣ አየር ማረፊያዎች ፣ ወዘተ ያሉ ሌሎች ዘዴዎችን በመጠቀም ነው ፡፡ ሌሎች ተጨማሪ ዝርዝሮች በተናጠል ይሰላሉ ፣ ምንም እንኳን እነሱ በህንፃ ጥናት ውስጥ ቢሆኑም ፡፡

ስለሆነም የከተማ ትንታኔ የሚከተለው ድምርን ያካትታል:

• የመሬቱ ዋጋ
• የሕንፃው ዋጋ
• የሌሎች ተጨማሪ ዝርዝሮች እሴት

የገጠር ግምገማ

የገጠር ወይም የዝግባዊ እሴት ከከተማ ጋር ተመሳሳይነት አለው,

የመሬት ዋጋ ፣ ለመሬት ዋጋ ጥናት በአንድ በተወሰነ የኢኮኖሚ እና የአየር ንብረት አካባቢ ውስጥ የገቢያ ዋጋን እና ምርታማነቱን ግንኙነት መሠረት ያደረጉ ልዩ ዘዴዎች አሉ ፡፡ ይህ ምደባ ለምርት ዓላማ አካላዊ ፣ መልካ-ምድራዊ ፣ የአየር ንብረት ፣ ጂኦግራፊያዊ እና መሰረታዊ የመዳረሻ ምክንያቶችን ያጠቃልላል ፡፡

ስለዚህ የአፈር ምደባ የሚከናወነው በአግሮሎጂካል አቅማቸው ላይ የተመሠረተ ሲሆን ተመሳሳይነት ያለው አካባቢም ይሆናል ፡፡ እሴቱ የሚወሰነው በአከባቢው ስኩዌር ሜትር ዋጋ ፣ በሴራው አካባቢ ነው ፡፡ ይህ እንደ ከተማው ሳይሆን እንደ እሴቱ ላይ ተጽዕኖ የሚያሳድሩ ማሻሻያ ምክንያቶች አሉት

• ወደ የንግድ አከባቢዎች ርቀት
• የመንገድ መዳረሻ
• የውሃ ምንጭ ወይም የመስኖ ሥርዓት ርቀት
• መልከዓ ምድርን

አንድ ጊዜ ከተተገበረ, ያገኛሉ የገጠር መሬት ዋጋ

የገጠር መሬት ዋጋም ያካትታል የሕንፃዎች ዋጋ፣ የኮንስትራክሽን ታይፕሎጂ ጥናቶች እንደ ወይን ጠጅ ፣ እርሻ ፣ ጋለሪ ፣ ወዘተ ያሉ የተለመዱ የገጠር አካባቢዎች ግንባታዎችን ሊያካትቱ ይችላሉ ፡፡ በተጨማሪም በከተማ ውስጥ እንደ መዋኛ ገንዳዎች ፣ በረንዳዎች ፣ ግድግዳዎች ፣ መደረቢያዎች ፣ ጎዳናዎች ፣ ደረጃዎች ፣ ወዘተ የመሳሰሉ በተናጠል የሚሰሉ ተጨማሪ ዝርዝሮች ይኖራሉ ፡፡

እሴት ቋሚ ሰብሎችለዚህም ብዙውን ጊዜ በግብዓት, በሰው ኃይል እና በመሳሪያዎች ወጪዎች ላይ የተመሠረተው ጥናት ለተለያዩ ዕፅዋት (ቡና, ኮኮዋ, የአፍሪካ የዘንባባ ወዘተ) በአማካኝ ያበቃል.
ወይም በከብዴ ሜዳዎች ውስጥ. እና እነዚህም በሚቀጥለው ዓመት ከዚህ ሰብል የሚጠበቀውን ምርታማነት ከሚጠበቀው የመሻሻል ለውጥ ጋር የተያያዙ ምክንያቶች ይኖራቸዋል.

• የጤንነት ደረጃ
• የእጽዋት የዕድሜ

በመቀጠልም የጠቅላላው ዕፅዋት ምርቶች በአዝርዕት ዋጋ እና በማሻሻሉ ምክንያቶች ያባዛሉ ቋሚ ሰብሎች ዋጋ.

ከዚያም የገጠር ግምገማው የሚከተለውን ድምር ያካትታል:

• የመሬቱ ዋጋ
• የሕንፃዎች ዋጋ ወይም ማሻሻያዎች
• የሌሎች ተጨማሪ ዝርዝሮች እሴት
• ቋሚ ሰብሎች ዋጋ

ዋጋው ዋጋ አለው?

ከእናንተ መካከል አንዳንዶቹን በግራ በኩል ባለው በኩል ማልኩኪየስ ውስጥ የማታኒኖ በሽታን ለመፈወስ ከመድረሱ በፊት የኩምቡር ዶሮ ጨዋታ እየዘመሩ ሊሆን ይችላል.

ግን ይህ ዋጋ አለው ፣ ቢያንስ ለንብረት ግብር ዓላማ የሚውል ከሆነ ፡፡ በኮሎምቢያ ሁኔታ ፣ በዚህም መሠረት በሜዴሊን ውስጥ የ Cadastral Update ሶስት ደረጃዎችን ተግባራዊ በማድረግ አጠቃላይ ኢንቬስትሜታቸው ወደ 8,840 ሚሊዮን ፔሶ ፣ ለተባበረ የንብረት ግብር ፅንሰ-ሀሳብ ለፕሮጀክቱ ሊሰጥ ይችላል ፡፡ ፣ በመጀመሪያዎቹ 3 ዓመታት ትክክለኛነት ፣ እኩል ነው በአጠቃላይ 15 እጥፍ ነው.  በሆንዱራስ ጉዳይ ላይ የንብረት ግብር ከከተማው ዘላቂ ራስን ዘላቂነት ከሚታዩበት አቅም አንዱ ተደርጎ ይቆጠራል, ሆኖም ይህ ሂደት በድርጊቱ ቀጣይነት ካለው ሂደት ይልቅ ቀላል ሂደት መሆኑን ያሳያል.

አንድ የበጀት ወይም የ Cadastral አካባቢ አንድ የአስተዳደር ተቋም የአሠራር ዘይቤን በቅደም ተከተል እስከማቅረብና ቀጣይነት በሚሰጥበት ደረጃ ፣ ምዘናው በጣም ውጤታማ የአካል ብቃት እንቅስቃሴ ሊሆን ይችላል ፤ ለግብር ጉዳዮች ብቻ ጠቃሚ አይደለም ፡፡ የግለሰቦች ተነሳሽነት ወይም የተዳቀሉ ዘዴዎች ዋጋ ከሚጠበቀው ገቢ በላይ ሊሆን ይችላል።

በተጨማሪም በፖለቲካ ደንበኝነት ላይ ሲረጋገጥ በከተማው የሠራተኛ የሥራ ጫወታ ውስጥ የጎለበተ ፖሊሲዎችን ይጎዳል ሰዎችን ማሰልጠን የመንግሥት ለውጥ ካለ በየጊዜው.

በዚህ ጽሑፍ ውስጥ ሀ የከተማ ትንታኔ ዘዴን ተግባራዊ ለማድረግ መመሪያ